ДОГОВОР АРЕНДЫ № 3/2020-СХ

__.___.2020	х. Солонцовский	

   Муниципальное образование «Солонцовское сельское поселение» в лице Администрации Солонцовского сельского поселения в лице Главы Администрации Солонцовского сельского поселения Елисеева Андрея Витальевича, действующего на основании Устава муниципального образования «Солонцовское сельское поселение», постановления Администрации Солонцовского сельского поселения № __ от __.__.2020 г., именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________ , и именуемые в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения,   с кадастровым номером 61:07:0600014:250, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская обл., Верхнедонской р-он, участок находится примерно в 0,85 км по направлению на юг от ориентира х. Дубровский (далее - Участок), разрешенное использование:  для сельскохозяйственного производства , в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 633300 кв.м.
1.2. На Участке расположены: нет	 
(объекты недвижимого имущества)
	1.3. Земельный участок обременен перечисленными ниже сервитутами (ограничениями) _________________________нет_______________________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок договора аренды Участка устанавливается с __________ 2020 года по ______ 20__ года.
2.2. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы за Участок составляет _______- рублей (_____рублей 00 коп.).
Расчет размера арендной платы приведен в Приложении № 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет 
УФК по Ростовской области (Администрация Солонцовского сельского поселения) ИНН 6105006882    счет № 40204810800000000263
Отделение Ростов-на-Дону г.Ростов-на-Дону БИК 046015001
КПП 610501001                   ОКТМО 60608446
КБК 951 1 11 05025 10 0000 120 
Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности поселений.
Назначение платежа: Арендная плата за                        по  договору аренды 3/2020-СХ	
                                                                                          (указать период)                                              (указать договор)
3.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в акте приема – передачи Участка или в особых условиях Договора (п.8.1). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора. 
3.4. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. В этих случаях размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу нормативно-правовых актов (официальной публикации нормативно-правового акта или даты указанной в  нормативно-правовом акте) или момента, указанного в нормативно-правовых актах, которыми изменяется порядок определения размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
3.5. Размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения к Договору в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные Арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.
Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору  Участок по акту приема – передачи в срок десять дней, после подписания Договора аренды.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Для реализации своего права Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля и надзора доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя  об изменении своих реквизитов.
4.4.9. При прекращении Договора вернуть Участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. 	За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. 	В случае не внесения Арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, в соответствии с Постановлением  Правительства Российской Федерации от 09.06.98 № 576 он уплачивает в бюджет на счет в Управление Федерального казначейства по Ростовской области, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. 	Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора
8.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Реквизиты Сторон
Арендодатель:						Арендатор:
Администрация Солонцовского сельского	
поселения Верхнедонского р-на Ростовской обл.
х. Солонцовский, ул. Солонцовская, 125	
ИНН 6105006882					
ОГРН 1056105007452				
КПП 610501001					
БИК 046015001					
л/с 04583111820					
р/сч 40204810800000000263 в отделение		
Ростов-на-Дону гор. Ростов-на-Дону		

10. Подписи Сторон

    Арендодатель: 
Глава Администрации Солонцовского
сельского поселения			______________			А.В. Елисеев
                                                   М.П.

    Арендатор:	
					______________			

           Приложения к Договору:

1. 	Постановление Администрации Солонцовского сельского поселения.
2. 	Расчет арендной платы.
3. 	 Акт приема-передачи

Приложение № 2

РАСЧЕТ  АРЕНДНОЙ  ПЛАТЫ  

Арендатор:  

Адрес земельного участка: Ростовская обл., Верхнедонской р-он, участок находится примерно в 0,85 км по направлению на юг от ориентира х. Дубровский 
Категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер: 61:07:0600014:250
Площадь земельного участка: 633300 кв.м.
Разрешенное использование:   для сельскохозяйственного производства 

Арендная плата определяется по рыночной стоимости. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды земельного участка 11/2020/ЮЛ от 07 июня 2020 года, выполненного индивидуальным предпринимателем независимым оценщиком Поздняковой Еленой Владимировной  составляет 72132-00 рублей в год.

На момент заключения настоящего Договора размер арендной платы устанавливается  в соответствии с постановлением Администрации Солонцовского сельского поселения от  №  «Об арендной плате за землю»

Размер арендной платы за арендованную площадь за период с __.__. 2020 года по 31.12.2020 года включительно составляет: ________(   руб.       коп)

Расчет составил: Черенкова Л.И. ______________ 

С расчетом ознакомлен:   __________________

Приложение №3
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
__.__.2020 года	х. Солонцовский	
		
Муниципальное образование «Солонцовское сельское поселение» в лице Администрации Солонцовского сельского поселения в лице Главы Администрации Солонцовского сельского поселения Елисеева Андрея Витальевича, действующего на основании Устава муниципального образования «Солонцовское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, передает , а ____________________________, принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

Адрес  участка: Ростовская обл., Верхнедонской р-он, участок находится примерно в 0,85 км по направлению на юг от ориентира х. Дубровский 
Площадь участка: 633300 кв.м.
Категория участка: земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер: 61:07:0600014:250
Разрешенное использование:   для сельскохозяйственного производства 
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок не обременен правами 3-х лиц и находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Обязанность Арендодателя по передаче земельного участка Арендатору считается исполненной с «__» ________ 2020 года
Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от __.__.2020 № 3/2020-СХ
Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель:						Арендатор:
Администрация Солонцовского сельского	
поселения Верхнедонского р-на Ростовской обл.
х. Солонцовский, ул. Солонцовская, 125	
ИНН 6105006882					
ОГРН 1056105007452				
КПП 610501001					
БИК 046015001					
л/с 04583111820					
р/сч 40204810800000000263 в отделение		
Ростов-на-Дону гор. Ростов-на-Дону		

Подписи Сторон

    Арендодатель: 
Глава Администрации Солонцовского
сельского поселения			______________			А.В. Елисеев
                                                   М.П.

    Арендатор:	
					______________